在考慮貸款買房時(shí)，購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，一般都會(huì)提前計(jì)算一下商業(yè)貸款利率，然后再選擇適合自己的還款方式。很多人在辦理房貸之后，平時(shí)只管按期足額還款，可還來(lái)還去卻發(fā)現(xiàn)，剩余貸款本金還是沒(méi)怎么減少。那么商業(yè)貸款買房的利息是怎么算的?銀行貸款怎么還款最劃算?

一、商業(yè)貸款買房的利息是怎么算的

商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，按揭銀行的貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1、等額本息法

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

計(jì)算公式：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法

每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金×月利率;

總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

二、銀行貸款怎么還款劃算

具體情況還要具體分析，對(duì)不同情況下的銀行貸款，自然要根據(jù)情況選擇合適的還款方式，主要有以下四種還款方式：

1、等額本息還款

這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便;它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款

這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。

4、按期付息還本

這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。

以上就是關(guān)于“商業(yè)貸款買房的利息是怎么算的?銀行貸款怎么還款最劃算?”的一些內(nèi)容，借款人去銀行申請(qǐng)房貸，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)和其他方面來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估后會(huì)得到具體的貸款年利率，借款人的商業(yè)貸款買房的利息就要根據(jù)貸款年利率和還款方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

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